拓宽投融资渠道，赋能实体经济发展，高新区再获佳绩！近日，江苏省首单产业园CMBS（商业不动产抵押贷款支持证券）——华金证券-苏高新上市科创园资产支持专项计划，在上海证券交易所获批发行。本单证券发行总额为2亿元，信用级别为AAA，期限12年。

CMBS（商业不动产抵押贷款支持证券），是指以商业不动产为抵押，以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品。作为资产证券化的一种方式，该项产品具有融资规模大、融资期限长、资金用途广等特点，充分释放不动产价值。此次CMBS的发行，是高新区探索存量资产再盘活，及各产业载体可持续开发运营的创新实践，也进一步拓宽了企业融资渠道，提高了产业物业融资规模。

此次标的物业科创园一期位于永安路南、青莲路西，由高新区区属国企苏高新集团运营管理。园区占地面积约3.67万方，建筑面积约5.41万方。园内共有9栋单体，其中，综合研发楼1栋、高端生产楼7栋。据了解，本单证券发行募集资金主要用于上市科创园一期日常运营与二期项目建设。

上市科创园二期位于青花路与浒杨路口，用地面积7.82万平方米，规划建筑面积15.12万平方米，容积率2.0。项目拟新建9栋电子厂房和1幢研发办公楼，机动车位近700个。项目于2021年11月正式开工建设，整体计划于2023年5月竣工交付。

据悉，苏高新集团还正积极探索公募REITs（不动产投资信托基金）等创新金融工具，为不同类型的物业资产匹配不同的证券化路径，最大程度释放存量资产价值。

一直以来，高新区坚持以优质服务打响载体品牌，以高端载体集聚高端产业。以上市科创园为例，这里打造了集企业孵化、高速产业化和上市培育等为一体的企业全生命周期服务智慧园区平台，为园内工作人员开设定制公交专线，提供政策扶持、人才申报、法务培训等精品课程。

一系列创新实践为本次省首单产业园CMBS的顺利实施提供了坚实基础，也为优质项目的纷至沓来培育了优渥土壤。日前，北京义翘神州科技股份有限公司投资设立的南方研发中心和检测服务中心，全球领先眼科创新药平台拨云制药投资建设的全球性总部等项目纷纷签约入驻上市科创园一期。

聚焦高新区两大主导产业之一的高端装备制造，上市科创园二期目前已储备思萃电子功能材料产业化基地、德业储能产业化总部、韦士肯全国研发及生产总部、思达优半导体封装设备项目、黑桥智慧交通产业链项目、北本智能电器项目等一批高端装备制造及上下游配套企业。

今年以来，高新区成功发行了全国首单专项用于产业园建设的创新创业公司债券、全国首单乡村振兴永续中票、全国首单保障性安居工程项目收益票据、江苏省首单‘碳中和’绿色中票。本次江苏省首单产业园CMBS的获批发行，在高新区探索创新融资手段，不断提升金融服务实体经济发展水平的“成绩单”上再添亮眼一笔。

高新区还将不断提升全区载体空间质量效益，让产业载体成为推动生产要素集聚、促进区域特色优势产业发展、承接高质量项目的重要依托，为高新区建设产业科创主阵地注入磅礴力量。